西安
登录/注册
退出
发布房源
针对网上评论“华清园文津观澜为什么便宜”之见解——西安楼市网
2024-04-08 09:52:19 来源：西安楼市网整理
看到这样的评论其实有点无语，能看的出来发表这个观点的人应该不属于地产行内人，也非购房客
先看看以上两个观点
第一，绿化少？也就是绿化率少，30%，确实不算高，正常一般在35%，但是要看小区的产品是什么，是高层、小高、低层洋房、还是其他豪宅类产品。
华清园文津观澜目前在售的三期产品属于12层小高层产品+9层洋房产品，正常的楼栋投影面积自然要大一些，毕竟楼体最高也就12层，再加上道路等公共设施，自然绿化率就下降了，而且再看看华清园文津观澜容积率2.67，，这个容积率属于低密社区了，一般普通住宅的容积率常规在3.5了，一些西安主城区的城改用地的商品房项目容积率都在4以上了，（各个楼盘的容积率想要购房的朋友建议重点关注）。
再说空气环境，建议查下西安秦汉新城官方网站，看下秦汉新城住宅规划比例，或者实地考察下整个秦汉新城的生态环境，秦汉新城本身就是以生态立足，生态上在西安绝对是三甲水准。
再说说第二点：
华清园文津观澜小区多为租户，小区流动人员多更是无稽之谈，华清园文津观澜小区不在主城区周边也没有大量租户群体，要说实际状况就是小区的入住率不高倒是真的，什么原因？近五六年西安房价快速上涨，西安主城区限购，好多无购房资格的朋友看着房价一天一个价，又不想迁入户口，所以在近郊楼盘选择的就比较多，华清园文津观澜在在当时，区域位置、性价比、生态环境还有周边教育资源都有明显的优势。
华清园文津观澜目前在售三期均价13300元/㎡，其实价格也还行，这个价格得益于周边的教育资源优质居多些，非要说便宜的原因就是在目前西安全国品牌开发商居多的大环境下华清园文津观澜开发商启迪的名头就要小很多，小区品质自然也比不上全国性品牌开发商的产品品质。
以上观点仅供参考
下面简单介绍下华清园文津观澜
西咸新区是中国的第七个国家级新区。西咸新区的发展定位是现代化大西安新中心、西部大开发的新引擎、丝绸之路经济带重要支点、国家创新城市发展方式试验区。
西咸新区规划了能源金贸区、沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城，构成“一区五城”城市格局。秦汉新城位于西咸新区的几何中心位置。
秦汉新城分为三大板块渭北、塬北、周陵；渭北板块是秦汉新城管委会所在板块。
华清园文津观澜项目位于西安西咸新区秦汉新城渭北综合服务区板块，以现代服务业为主导产业，重点发展商务办公、总部经济、会议展览、创意文化、教育培训、旅游休闲等产业。用“园区、校区、社区”二区联动理念，多元功能融合打造产学研互动紧密宜居宜业的科技新城。
华清园文津观澜开发商是启迪控股旗下子公司华清园，启迪控股也是国家现代服务业示范单位。依托于清华大学设立，是清华科技园开发建设和运营管理单位。
华清园文津观澜项目整体占地约370亩，总建面约78万㎡，分六期开发。容积率低至2.8，共规划47栋楼，其中住宅43栋，写字楼4栋，总户数3712户，规划车位5550个（住宅4289个，商业1261个）。
华清园文津观澜一期二期实景拍摄
华清园文津观澜目前在售三期共计规划12栋楼，共计918户，其中8栋为12层小高层产品，4栋为9层河景洋房产品。
华清园文津观澜三期户型面积区间为86-143㎡，两室、三室、四室产品。三期规划的产品以2T2、2T4楼型为主配合少量2T5产品
华清园文津观澜周边配套有什么？
交通方面：项目北侧紧邻地铁14号线，该线路是连接西咸国际机场和西安北站的重要纽带贯穿秦汉新城。秦宫站直线距离大约1.3公里。项目周边有多条公交线路
周边教育资源：项目自带幼儿园，项目北侧是清华附中秦汉学校，公办院校，是清华大学附属中学北京市外首个外埠分校，包含初中和高中，项目西侧两公里是星河湾西交康桥学校，东侧约3公里有兰池学校。
商业配套：项目自带社区底商，秦汉乐惠超市、秦汉超市、周边大型商业已规划，待建中
生态环境：项目南侧紧邻渭河生态景观带，全长18公里，整个渭河生态景区绿化面积约2.93万亩，水域面积4963亩。渭河湿地公园、秦汉新城渭河湿地公园、渭河湿地公园童趣乐园等。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
针对网上评论“华清园文津观澜为什么便宜”之见解——西安楼市网
2024-04-08 09:52:19
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
