绿城海棠三章值不值得购买?

2023-10-05 18:11:14    来源:西安楼市网


区域分析  

   丝路软件城位于西安高新区西北部,属于都市创新片区的重要组成部分,东连高新区现代服务业聚集区,西临昆明池,北接西安中心城区,南靠高新区智能制造研发组团,规划面积达24.4平方公里。

   软件新城是我国四个拥有“双基地”称号的片区之一,区域内聚集了全90%以上的软件和信息技术服务业企业,落地了施耐德、西门子、艾默生、华为、阿里、中软国际、海康威视、易点天下等一大批龙头企业,并以此形成了集成电路、跨境电商、大数据与云计算、数字创意、信息安全五大产业协同发展的格局。

绿城海棠三章值不值得购买?

  根据规划,丝路软件城将总体呈现出“一城三核四轴”的空间格局。

   一城:丝路软件城

  三核:打造产业服务核心、生活服务核心、产城融合核心,形成数字智谷、悬浮公园、创享绿心3大地标。

  四轴:为公共活力轴、产城融合轴、产业服务轴、生活服务轴。

  未来,丝路软件城将全力构建“2+5+N”产业发展格局,聚集超过50万名程序员,打造万亿级智慧产业高地和幸福生活家园。

  当前,丝路软件城的产业链布局已基本形成,城市建设正在稳步推进。

  也就是说,除了优秀的产业配置外,区域内教育、交通等等也都取得了很大的发展。拿环境来说,目前区域内建成云水公园、鹤鸣湖公园等一批城市绿地公园,完成皂河治理及风貌提升,为市民提供可观、可赏、可游、可玩的绿色空间。

  教育资源方面:丝路软件城区域现已建成18所中小学,全部采用“名校+”管理模式,未来还将新建20所学校;

  医疗文化方面:规划有4所综合医院、2所专科医院、8所社区医院;

  公园绿地方面:丝路软件城将建设1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园,打造绿地充沛、环境宜人的公园体系,

  出行方面:丝路软件城区域将通过增加绕城高速出入口、西三环立体缝合等方式,持续开展道路优化提升,实现对外快捷,对内畅达……

  未来,西安高新区将通过推进实施产业升级、五宜社区、公园矩阵、交通畅行、魅力风貌、智慧管理六大行动计划,将丝路软件城打造为一座集国际化、生态化、智慧化,集产业、总部、商业、居住、生态于一体的现代化新城,为各类高端人才创造一个有生活、有温度、有品位的理想之城。

开发商介绍

  绿城中国控股有限公司是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商,以优秀的产品质量、独特的建筑美学、以人为本的服务保持行业领先地位。公司连续十六年荣获「中国房地产百强企业综合实力TOP10」,客户满意度连续十年全国领先,获多家行业主流机构「产品力第一」的权威认可,多年荣获「社会责任感企业」等殊荣。

  历经二十七年的发展,公司秉持「品质为先」的发展战略指引,布局房地产上下游业务,形成重资产、轻资产和「绿城+」三大板块。重资产板块聚焦房产开发业务,轻资产板块强化代建业务,「绿城+」板块为两者提供强力支撑,上游加强产业整合,下游延展服务内涵。绿城海棠三章值不值得购买?

  作为中国精品物业营造专家,绿城中国一直坚持创新,不断探索人居关系,在营造美丽建筑的基础上,致力于为更多人打造美好生活。公司立足于浙江,聚焦中国五大核心城市群及重要节点城市,深耕一二线及优质三四线城市。

  在传统开发业务基础上,大力发展特色房地产业务,包括小镇、TOD、城市更新及产城融合等相关业务。绿城中国凭借丰富的土地储备、优秀的人力资源、高效率的管理架构,在业务所及的城市成功树立优秀的品牌形象,并累积了大量高质量项目的开发经验和卓越的营运能力,为未来发展提供了强劲动力。

社区规划  

绿城海棠三章位于高新区科技四路以南,科技四路以北,化龙一路以东,皂河绿带以西。

  2023324日,绿城以约7.2亿元摘得高新区一宗约34.817亩商住用地,折合楼面价约11078/㎡。

  4月,绿城再次摘得该地块以南两宗共计约187亩商住用地,成交总金额约38.58亿元,楼面价分别为约11249/㎡和约10843元/㎡。

项目总占地222亩,分为3个地块来开发,三个地块分别为“月映海棠”、“春熙海棠”、“凤鸣海棠”。首开地块为最北侧地块——月映海棠,占地约34.8亩,规划1-3#5-7#6栋楼,为22户,为第四代住宅产品。

据了解,1-2#17层的小高层,户型建面约129㎡,3#、5#7#26层高层产品,户型建面约143㎡,6#为25层高层产品,户型建面约143㎡。

  此外,为了匹配高新精英的品位需求,绿城请来了闻名业界的设计大师:GOA大象设计、GTS蓝颂设计、台湾近境制作、HWCD设计、观己景观在内五大设计天团,以中国豪宅营造笔触,联袂钜献“产品力天花板”。

  作为高新首个新唐风美学作品,通过对唐代艺术更加深度的灵感探索,精炼出“五韵十九制”的产品设计理念,重新定义高新豪宅审美。

  另外,项目在双重归家动线中,以社区大门、社区大堂、风雨连廊、庭院水景、园区中庭及精致公区,擘画出层层递进、次第花开的“归家六进”,为生活倍添尊崇仪式感。

  汲取盛唐时期文人高士“游心赏园”的志趣,“海棠三章”园林设计,以前庭后院的高贵仪轨,开辟出颜值感与功能性于一体的“七重院落空间”:从高新区首个“高尔夫造园理念”,到春知学堂、运动家空间、火山探险乐园等高定生活领域,让园区赏心更游心。

产品分析

  绿城海棠三章定位刚改阶层,主力户型建面为130㎡、143㎡的三室两厅三卫,整体设计舒适度较高,都是当下主流的户型,基本上没有什么短板。

  建面约130㎡户型为三室两厅两卫,错层挑高空中花园,约6.5m开间奢阔会客厅,U型厨房布局。


  建面约143㎡户型为三室两厅两卫,私享空中花园,宽境生活阳阳台,约50mLDK厅畅联一体,酒店式主卧套房,私密性好,270°社交化U型厨房,空间尺度大。

配套分析

  交通方面,紧邻地铁3号线鱼化寨站,周边还有科技八路快速路、丈八立交、高新立交等快速干道。

  教育方面,紧挨高新区第十五小学、高新区第一学校、高新第四完全中学等,教育资源较为丰富。

  商业方面,3公里内有中大国际、万达西安ONE、锦业路益田假日、高新金鹰广场等,满足日常购物娱乐等需求。

  医疗方面,周边有高新医院、儿童医院等,满足日常就需求。

  生态方面,周边:皂河生态公园、沣惠绿道、唐城墙遗址公园、永阳公园、木塔寺公园、人才公园等齐备。

项目点评

  从地段来看,项目属于高新核心位置,周边交通、教育、商业、生态等资源较为完善。

  从房企实力来看,项目由TOP级民企绿城开发,资金实力雄厚,交付有保障,已在西安交付了多个品质社区。另外旗下绿城物业为国家一级资质,后期服务水平也较好。


从产品来看,项目打造第四代住宅,2T2大平层,130㎡起步,户型设计合理,加上景观园林、外立面等,居住舒适度和品质较好。

价格方面,按照2.4万元/㎡的整体均价来算,一套下来就得300万左右。

  综合品牌、地段、产品、价格及未来区域发展状况来看,绿城海棠三章在各方面做的相对不错,也对得起它这个价格。项目首批次房源没有摇号,还有剩余房源可选,另外后期还有新楼栋推出,有兴趣的购房者可以前往售楼部咨询了解。

绿城海棠三章详细网址:https://xa.loushi.com/loupan/68386.html

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责任编辑:许涛

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