2024西安最新房价梯队曝光！市场格局有变

2023年的西安在跌声一片的市场行情中，新房价格全年一直保持稳涨。从区域看，多个区域价格突破新的阶段，而随着西安楼市改善盘的陆续入市，各区房价被再度刷新，西安新房房价格局也在发生着明显变化。那么2024年西安市场在售新房有哪些?价格表现如何呢?一起来看看西安最新的房价梯队情况。

以下信息综合西安、西咸200+楼盘情况进行梯队排名，楼盘信息均为市场公开内容，仅供参考，实际以售楼处情况为准。

首先来看西安最新房价“金字塔”↓

其中可以发现几点：

1、第一、二梯队2.5万/㎡+的高端改善盘相对稳定。

2、均价在2-2.5万/㎡楼盘明显增多。

3、楼盘分布最多的是1.5万/㎡内，共81盘，可以看出西安新房市场仍有大量的刚需、刚改类房源。

4、西咸部分项目降价明显，高陵、临潼有不少现房在售。

下面具体来看看各梯队价格情况。

第一梯队：均价3万+/㎡

在这个价格梯队区间，有20盘在售，新房虽供应不多，但扩大了房价梯队的差距，此后将持续刷新西安房价的天花板。

数量最多的是浐灞，沿河两岸诞生了一批以叠拼、洋房为主的低密豪宅，价格最高的是源邸壹号，西安唯二均价破4万的住宅，单套总价千万起步。

改善向往的高新、曲江，主要以3万、4万的高端公寓为主，高新区住宅仅高科云天，起步户型240㎡;曲江九曲松间，三层平墅产品，最高单价5.9万/㎡，成为目前西安最贵住宅。

沣东是周边新区中唯一跨入3万+/㎡的区域，昆明池板块海逸长洲、湖光山色，能源金贸区的绿城和庐，产品以大平层、叠拼低密为主，200+㎡的大户型。

第二梯队：均价2.5-3万/㎡

在这个价格梯队区间依旧是高端改善者的主场，以高新、沣东、浐灞等区域为主。

在上表盘点的30个项目中，高新区占了16盘，占比超50%，尤其去年天地源·高新宸樾、保利云谷天汇、龙湖未来之瞳云河颂、绿城海棠三章等全新盘的加入，让高新的全面改善氛围越来越浓。

航天基地科为揽月臺、经开朗诗百贤庭以及雁塔金泰·唐618分别凭借单盘让区域挤进第二梯队。

第三梯队：均价2-2.5万/㎡

相对2023年上半年，半年时间，2-2.5万/㎡梯队队伍明显壮大，目前有48个项目在售，区域分布范围相对广泛。

随着新房全面改善化，去年以来该梯队至少有18个纯新盘加入，高新、航天、曲江大明宫、雁塔都是改善的主力区域。近期备受关注的陕建雁南朗境，陕师大系附小、附中“双名校”落地雁塔七小、雁塔四中，近距离的优质教育城南置业者可关注。

刚需主力的港务区作为2万+梯队新晋“成员”，4盘均价已突破2万/㎡，且都是120㎡+的大户型，新房价格优势正在逐渐消失。曲江大明宫板块，二环内为数不多的新房供应地，地段配套成熟，但学校、城市界面等是目前的短板，改善盘扎堆布局，产品内卷严重，加之新政后仍属于限购区，新房去化热度一般。

第四梯队：均价1.5-2万/㎡

均价1.5-2万/㎡是西安新房的主力部分，超60个项目在售。

产品类型涉及洋房、小高层、高层等，满足刚需、改善多种购房需求，买房人选择空间大。

区域上重点关注主城热点板块，比如浐灞国际港(浐灞、港务合并)，有近20盘在售，价格1.6万/㎡内御锦城，还有一栋17#高层等待加推，龙湖砚熙台，均价1.57万/㎡;港务唯一装修项目绿地长安门，均价1.77/㎡，价格优势明显。

中国铁建西派璟悦、润玺臺·观月、交控绿城·桂语晴澜等新盘亮相，清一色第四代住宅产品，高挑空露台与超大赠送，户户拥有庭院享受，实际得房率也更高。注重宜居的改善优先考虑河景生态，比如云水湾，居家便可直面灞河;长安区万景·荔知里，与约2600亩长安公园对望;能金区金湾·沣河十里，沣河、渭河在侧，紧邻铁一中金湾中学，地铁、公园等，周边改善置业可关注。

第五梯队：均价1.5万内/㎡

价格区间在1.5万/㎡内是西安名副其实的刚需价。

可以明显看到，该梯队周边新区楼盘占主力，主城的项目已经越来越少。

置业选择上，当然还是优先主城，重点可关注华润置地港悦城|嘉悦，均价14619元/㎡，还有89㎡小户型，放在当下的港务区，属实很稀缺。

长安韦曲南附近，融创南长安街壹号，DK2地块的45#楼价格已公示，也是整个项目最后一栋楼，预计2025年6月交付。总高27层，2梯4户，建面85-107㎡，共196套房源，备案均价14351元/㎡，首付两成约23万左右可上车，性价比突出。

外围新区中，高陵是个值得关注的潜力区域，目前除了万科、金地、中粮等一些品牌房企项目房价破万外，还有大量的新房价格在八九千，置业门槛更低。今年，待连接主城的地铁10号线开通，多年来高陵人民来往主城的阻碍将打通，更有北跨、港务共建等发展战略，未来发展值得期待。

通过以上信息来看，2024年西安主城将全面迎来改善大年，新项目入市集体迈向2万+，留给主城刚需捡漏的机会逐渐殆尽，有购房计划的购房者需要抓紧机会。