2024年西安最新购房政策，涉及限购限贷、公积金、人才购房……

2023年房地产市场经历了较大的调整，许多大中城市的购房政策都有一定程度的放松、放宽，西安楼市也是如此。进入2024年，西安楼市关于购房的相关政策最新规定是怎样的呢?下面小编为大家整理了一份“2024年西安最新购房政策”，涉及限购限贷、落 户、公积金、人才购房……等多方面，一起开看看，建议收藏！

一、限购政策

自2023年9月19日新政后，西安二环外新房、二手房全部取消限购，西安大大缩小了限购区域范围。

(一)限购范围

1、限购区域：二环以内区域↓

图源：西安住建

限购范围涉及新城区、碑林区、莲湖区、未央区局部，大范围区域限购松绑后，目前仅剩二环内新城区、莲湖区、碑林区、未央区、曲江大明宫等部分区域限购。

2、不限购区域：二环以外区域↓

图源：西安住建

二环以外区域(不含航空基地、高陵区、临潼区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县、西咸新区沣东新城上林街道、空港新城、秦汉新城、沣西新城泾河新城)。

也就是二环以外，不再限购购房资格和购买套数。

(二)限购要求

1、西安本市户籍

注意：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。

具备以下情形的，视为本市户籍：(1)西咸新区户籍;(2)因就学将户籍迁出，原户籍登记在我市;(3)驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;(4)入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;(5)符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的;

2、非本市户籍

非本市户籍居民家庭须持有本市有效期内《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个人所得税，可在二环内(限购区)购买首套住房。

符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。

二环外，无需购房资格，新房和二手房都可直接购买，且不限套数。

3、特殊群体

(1)在陕院士、经市委人才办认定的高层次人才可不经购房登记、摇号程序优先购买商品住房。

(2)经西安市认定的各类人才、青年人才驿站入站人才及三秦优才卡持卡人可在限购区域购买首套和第2套住房，无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

(3)驻陕部队及入伍前户籍属我省的现役军人、本市消防救援队伍人员、西咸新区户籍居民家庭在西安市购房，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策。

(4)选择货币补偿的房屋被征收人，可按照“补偿1套购买1套”原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》购买住房，购买新建商品住房的可列为“刚需家庭”。

4、离异群体

“夫妻离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。

夫妻离异后，任一方在限购区域购买住房的，不再核查离异前家庭住房总套数，离异满3年的单身，算刚需客户。

二、限售政策

限售是指限制出售，主要针对二手房市场，上一轮西安住房限售区域未作调整，依旧执行原政策。

(一)限售范围

限售区域为未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

(二)限售要求

1、新建商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年;

2、二手房：《不动产权证书》取得满2年。

三、摇号政策

意向购房人(核验通过家庭)多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式，分别产生选房顺序号和选房家庭。

刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

(一)刚需“刚需家庭”认定标准：

1、居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身;

2、家庭成员在西安市范围内(含西咸新区)名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录(二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房)

3、居民家庭成员至少一方为本市户籍。

4、选择货币补偿的房屋被征收人，可按照“补偿1套购买1套”原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》购买住房，购买新建商品住房的，也可列为“刚需家庭”。

(二)支持刚需家庭优先选购体现在哪些方面?

1、公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭;

2、刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。

四、人才购房

2018年9月，西安住建发布《西安市人才安居实施细则(试行)》，分别针对A、B、C、D、E类人才给予购房、租赁以及人才公寓等人才安居方式。

A类：国内外顶尖人才;

B类：国家级领军人才;

C类：地方级级领军人才;

D类：创新型人才和紧缺型人才;

E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才。

经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响，且还有相应购房补贴。

办理流程：登录西安市住房和城乡建设局网站，下载或在线填写《西安市人才安居申请表》，与相关证明材料一并提交用人单位审核。

五、贷款政策

(一)商业贷款

商贷房贷利率：2023年12月最新贷款市场报价利率LPR：1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%。

目前，西安主流银行首套房贷利率普遍为4.0%(LPR-20BP)，二套为4.4%(LPR+20BP)。

(二)公积金贷款

注意：1、贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

2、借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。

3、特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

六、落 户政策

目前想要落 户西安，可以通过大中专院校招生落 户、工作调动、录用人员落 户、专业人才落 户、技能人才落 户、投资创业落 户、投靠直系亲属落 户、安居落 户(拥有合法住所落 户)、居住并缴纳社保落 户等方式皆可。

不过，2023年10月13日，西安市公安局发布《关于进一步优化户籍管理工作的通知》，三环内落 户需连续缴纳3年社保;三环外落 户需要：1年居住证+1年社保。

七、税费政策

新房缴税主要分为契税、维修基金、印花税和产权登记费。

1、契税

契税法规定3%-5%，但根据地区不同，当地优惠政策不同，西安当地执行的优惠政策。

2、维修基金

总高7层以下无电梯，60元/㎡;总高7层以下有电梯，90元/㎡;总高7层以上，145元/㎡(拆迁安置房90元/㎡)。

3、印花税和产权登记费

这两种费用一般来说都是固定费用，价格会根据政策调整，一般来说印花税为5元，登记费为80元。

4、面积差价，依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，多退少补。

5、证件照及工本税

证件照，5元/本;工本费，10元/本

6、物业费以及其他费用

供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。

注意：契税和大修基金必须要缴纳。