第四代住宅的优劣势？

2024-01-24 14:01:57 来源：西安楼市网整理

第四代住宅的优劣势？

优势方面：

首先，双层挑高露台拥有更大的室外空间感，既可以搭建成健身、读书的区域，也可以种花、种菜，功能性更强；相较于传统阳台，双层挑高的露台面积更大、视野更广，多数项目能实现270°环幕视野，观感较佳；最后，这部分区域往往是不计面积的，或者只计算一半面积，因此业主有更大的实用空间。

痛点方面：

目前根据相关规定来说，这个露台是不能封的，只能作为半开放使用。在北方，夏天多蚊虫，秋冬多雨水、雾霾和沙尘暴，此时，半开放露台使用频率低、清理困难等问题就成了“老大难”。

更重要的是，奇偶层阳台一直面临“私密性”问题。目前西安的许多第四代住宅，本就是在建面约110㎡—144㎡的产品中“拉升”空间，从而导致阳台的排列也十分的“紧凑”，楼上的住户只要愿意，探头就能看到楼下的阳台。
面对这样的问题，也有部分第四代住宅对露台私密性上优化升级，在檐口和露台侧方设计隐私挡板，在一定程度上规避了奇偶户型之间的视线干扰。

第四代住宅的优劣势？