西安后花园|秦汉新城房产值得购买吗？这10个新盘、次新盘值得关注！

秦汉新城被称为西安后花园，作为北跨发展的桥头堡，之前文物保护的原因，错过了前几年西安楼市行情发展最好的时机。而随着文保问题解决、北跨的推进，以及多个新盘规划公示的进一步搅热，让压抑三年的秦汉新城楼市迎来了重启。

对于购房者来说，置业秦汉新城的窗口期已然被打开，但在多个项目中如何选择却要格外慎重，毕竟站在2023年的时间节点来看，与曾经2008、2016年的楼市拐点相比已经早已不同。下面小编为大家整理了10个秦汉新城的新盘、次新盘，供大家选择，一起来看看吧！

首先来看新盘。

1、际华园·兰府

项目特点：第四代住宅+户户空中庭院+低密真洋房。

项目由新兴际华集团在今年1月摘得，地价470万/亩，楼面价4147元/m，容积率1.2-1.7。根据项目公开资料显示，项目总占地约262亩，一路之隔4A级景区张裕瑞那城堡酒庄，东侧约200米是地铁14号线摆旗寨站，自带约5.4万方室内冰雪运动中心，同时配套星级水晶湖酒店。

产品方面，项目引入第四代住宅理念，户户空中庭院+错层设计，打造6+1、7+1层低密真洋房。

最新消息：目前营销中心已正式开放。

2、世纪澜庭

项目特点：临河瞰景+学府环绕+低密舒适。

项目位于秦汉清华附中东南侧，直面渭河生态景观带，地理位置十分稀缺。这块地早在2018年便由甘肃新世纪摘得，直到今年3月，才公示了规划设计方案。

项目总占地约133亩，容积率2.0，整体规划为19栋小高层，为12层1T1户产品，总户数为815套，层高3.15m，户型建面约107-340㎡，19栋楼同步开工，规划将于明年全面竣工。学府为邻，近临渭河，居住体验十分优越。

最新消息：项目营销中心目前已开放。

3、中国铁建长河天骄府

项目特点：名校为邻+低密森境大平层+高标准装修。

这块地与甘肃新世纪开发的世纪澜庭为同日成交，地价575万/亩，楼面地价4313元/㎡。拿地的开发商是中铁二十局地产，拥有央企背景，在加上地块本身的质素十分优质。

项目临近经开高铁新城板块，非常适合想置业城北经开的客群。南边是纯新盘世纪澜庭，西侧一路之隔就是清华大学附属中学秦汉学校和秦汉小学，向南较近的距离是渭河生态公园。

公开资料显示，项目占地约148亩，总建筑面积约28万平方米，约1236户，由31栋洋房、1栋幼儿园以及商业配套组成，容积率2.0，规划7-12层洋房产品，为1T2、2T2改善进阶设计，建筑面积约135㎡、143㎡、185㎡、205㎡低密森境大平层，都是改善热选的满分户型，并且还是西咸A标装修交付。

最新消息：目前处于前期咨询中。

4、绿城江城阅

项目特点：临河臻作+高阶改善产品+全时康养服务。

项目是绿城进入秦汉新城的首个作品，位于兰池大道中段C位，与中国铁建·长河天骄府一路之隔，紧邻清华附中秦汉学校，临近渭河，旁边有正在规划建设的秦汉颐养医院，引入宸康医养进社区，提供4H居家康养服务。

项目占地约300余亩，规划建面约51万㎡，首开地块观阅，容积率仅约1.95，规划11栋楼，包括小高层、洋房，总高6F、9F、11F、12F设计，保证了居住的舒适性，建面约140㎡起步的户型面积段，全改善产品定位，满足高端阶层追求纯粹圈层的极致需求。

最新消息：目前项目在售8#、9#、10#楼，参考均价约14000元/㎡，在售建面143㎡、185㎡，毛坯交付，交房时间2025年12月31日。

5、奥卡云谷|世家

项目特点：环幕顶奢大平层+空中泳池+度假式高端体验。

项目位于兰池大道与秦苑六路交汇处，秦汉新城管委会驻地旁，由奥卡云置业开发建设。项目占地约74.5亩，近40亩绿荫萦绕，奥卡创建坡地云谷艺术中心，项目以6-7层低密设计，约28-300米楼间距，还有顶跃露台、底层藏约半亩-一亩庭院，形成了“有天有地”的体验感，规划有3T2，户型建面约460-880㎡、层高约3.5-4.4米，尺度达到了市场天花板。

项目装修交付，餐客厅约160㎡的环幕通厅、室内泳池、专业酒窖、咖啡厅、瑜伽馆、健身房、中西餐厅、SPA馆、双衣帽间的设计与配置，“度假级”的美学生活方式达到了全新高度。

最新消息：目前，项目处于咨询阶段，售楼处正常接待，营销中心/实景样板间已经正式开放，待售户型约499㎡、515㎡。

接下来给大家介绍推新的次新盘。

1、招商雍澜湾

项目特点：央企实力领衔+装修交付+低密河景人居+高端会所加持。

项目位于西咸新区秦汉新城兰池大道与正阳六路交汇处，距离渭河500米，生态环境优秀。

项目占地约94亩，总户数1026户，招商物业，容积率2.5，规划17栋住宅，14-17层的小高层，2T2，也是纯正的1T1，小区不带底商，纯小高社区，品质较高，居住环境纯粹。

户型面积约143㎡、162㎡、167㎡;其中167㎡户型，是区域罕有的端厅产品，并且配备下沉会所、架空层等高端配套，为改善家庭带来更多美好生活场景。

最新动态：目前项目在售楼栋为1#、2#、10#、11#、12#楼，在售143㎡、162㎡、167㎡房源，带装修交付，预计2024年6月19日交房，参考均价约17500元/㎡。

2、万科理想城

项目特点：极致低密土地+纯正花园洋房+稀缺千亩大盘+装修交付。

项目位于秦汉新城管委会北侧，总规划约1000亩，总户数2500户，规划约92万㎡建面，其中约48万㎡低密住宅、约44万㎡低密商业。

社区中心位置规划约7万㎡市政公园，涵盖约2.3万㎡实景示范区，还有约3000㎡人工湖，布局七大园林主题，还有泛会所空间，这些造型各异的艺术化公园布局，放眼西安市场，仅此一家。

结合美国中央居住小镇理念，项目将不同类别的建筑进行小块组团，方便业主日常生活与出行。

最新动态：项目目前在售DK26的1#、2#楼，户型面积127㎡，参考均价14000元/㎡;DK4的7#、8#、9#楼在售，户型面积90㎡、130㎡、135㎡，参考均价约16500元/㎡。

3、星河湾三期

项目特点：湖境臻作+园林造极+至尊层高+精致生活。

作为星河湾落子西安的首个作品，位于秦汉新城兰池大道渭河沿线上的西安星河湾一期、二期均已经售罄并圆满交付入住。

三期位于二期的西侧、一期的北侧，占地约124.35亩，不同于前两期所规划的高层产品，三期全部为带装修小高，共规划了17栋10F—16F的带装修小高大平层，总户数共计约785户。

三期在一、二期的基础上，打造了西安首个人工河环绕的“岛屿河景社区”，首创“湖境水景”园林，引入约20000㎡三重水系、约1200㎡泳湖景观，带来更沉浸式的中式湖居生活体验。

相较于一期134㎡、二期173㎡的面积门槛，三期221㎡的门槛圈层的纯粹性也要更高。户型面积共有四款分别为221㎡四室、251㎡、273㎡五室，以及301㎡六室，所有户型均为单梯独户设计，除最小面积外，其余户型均配备了保姆房，产品舒适度更强。

最新动态：三期目前在售楼栋8#、11#、12#、14#、16#、17#，在售面积221-301㎡，参考均价约19000元/m²。其中11#、14#交房时间2026年5月30。

4、华清园文津观澜

项目特点：15年名校圈+河居洋房社区+醇熟生态大城。

项目位于秦汉新城兰池大道以北、兰池二路以南，北侧一路之隔就是秦汉小学、清华大学附属中学秦汉学校。

总占地约370亩，分5期开发，总建面约78万㎡，一、二期已高质量完成交付。三期占地约64亩，容积率约2.66，规划了8栋12层阔景小高及4栋9层瞰景洋房，主推建面约86-143㎡户型，后期引进万科物业。

规划打造纯低密洋房社区，项目与渭河仅一路之隔，建筑与渭河景观相得益彰，置身于此，这种体验感用四个字来描述极为精准，便是“天清地旷”。

最新动态：目前三期在售22#、25#楼;其中22#楼备案均价约13279.52元/㎡，25#楼备案均价约13400.12元/㎡;项目参考均价约13300元/㎡。在售面积109-128㎡，2025年7月交房;22#、25#楼均为12层小高层，2T4、2T5设计。预计月底加推21#、27#楼。

5、中天未来玥

项目特点：美学范本+优越户型+会所加持。

项目位于泾渭大道与天汉大道交汇向东约900米，占地约153亩，容积率2.5，建面约36万方，近邻陕西省人民医院(西咸院区)及秦汉樾园商业综合体(在建)。

项目规划26栋带装修小高层，每个户型均做到了大面宽横厅设计;自带一所幼儿园;自带约3500㎡临街商业;14个主题泛架空层会所设有休闲区、棋牌区、会客区、儿童游乐园区以及健身区域，生活氛围十分精致。

约1000㎡下沉庭院会所设有蔚蓝泳池、半糖主义甜品坊、光谱儿童影音厅、四点半趣味成长空间，给予业主高品质生活享受。

最新动态：目前在售7#、8#楼建面约126-168㎡全落地景观大平层，参考均价约11000元/㎡，预计2025年6月底交房。即将加推建面约126㎡、129㎡臻境大平层。