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公积金贷款买房流程是什么？有公积金不能贷款是啥情况？
2023-11-20 16:30:42 来源：楼市网
公积金是在工作期间缴存的，在使用的时候，最大的用途就是用来贷款买房，这也是购房者普遍比较喜欢的一种贷款方式，那么申请公积金贷款买房流程是什么呢？为什么有些职工有公积金却不能贷款是啥情况呢？下面小编来给大家解答一下~
申请公积金贷款买房办理流程具体如下：
1、选好房子，签订购房合同，支付首付款;
2、带上个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同及首付款收据等相关资料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。
3、当地住房公积金管理中心会根据客户提供的资料展开审核，以及安排评估人员评估房屋价值，若审批通过会核定贷款金额。
4、收到审批通过通知后前往网点签订贷款合同，以及去房管部门办理房屋抵押登记手续。
5、由当地住房公积金管理中心指定银行发放贷款资金。
需要注意的是，贷款申请提交后，审核一般一到两个星期内内能够完成，而签订合同、办理抵押等相关手续大约三五个工作日能够完成，后续放款一般一两个月内能到账。因而办理公积金贷款整体流程下来，大约需要两三个月左右。
有公积金却不能贷款啥原因？
一般情况下，职工有公积金，满足公积金贷款条件的情况下就可以申请公积金贷款。职工有公积金但是不能申请公积金贷款，可能是以下原因引起的：
1、征信报告有污点。在申请公积金贷款的时候，公积金中心同样会考察客户的征信情况，如果客户的征信有污点，就说明客户具有一定的信用风险，公积金中心会直接拒贷。
2、收入不满足要求。公积金中心对贷款客户的收入有要求，一般情况下会要求客户的收入是公积金月供的两倍以上，如果客户没有稳定且足够的收入来源，公积金中心也会拒贷。
3、客户的负债率比较高。在申请公积金贷款的时候，如果客户还有其他的外债没有结清，公积金中心就会顾虑客户的债务压力，出于风险控制的考虑，公积金中心也不会下款。
4、公积金连续缴费时长不够。想要申请公积金贷款，客户的公积金需要连续缴费12个月以上，有些地区可能会宽松一点但最少也要6个月，如果客户公积金连续缴费时长不够也不能贷款。
5、公积金账户被封存了。比如说客户离职或者是失业以后，公积金账户会被封存，在这种情况下公积金账户里面是有一定的余额，但因为账户被封存就不再满足公积金贷款条件了。
6、贷款次数超过了限制。客户最多能够使用2次公积金贷款，如果客户使用公积金贷款的次数超过了这个限制，那么就算是有公积金也不能再继续贷款了。
7、所购房屋的面积超过了限制。如果是用公积金购买第二套房，那么有些地区会规定所购第二套房屋面积不能超过限制，房屋面积超过这个限制就不能够申请公积金贷款。
8、名下还有未结清的公积金贷款。在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会要求客户名下不能有未结清的公积金贷款，这也会影响客户申请公积金贷款。
9、公积金账户余额不多。虽然客户有公积金，但因为缴费时间短或者是缴费基数低的原因，导致账户余额并不多，这也会导致公积金贷款的申请通不过。
10、开发商的资质与证件不符合要求。在申请贷款的时候，公积金中心不仅仅对客户的资质有要求，也会关注开发商的情况，如果开发商的资质证件有问题，客户也不能够申请公积金贷款。
可以看到想要申请公积金贷款并不是有公积金就行，如果客户遇到了以上这些情况的话，同样会让贷款通不过。
所以在申请公积金贷款买房前，职工要注意了解所在城市的公积金贷款政策规定，确认自己是否符合相关条件，具备贷款资格，否则在交了首付后贷款办不下来的话，比较麻烦。
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公积金贷款买房流程是什么？有公积金不能贷款是啥情况？
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